长租公寓abs缘何频遭“中止”?有两个深层次的原因,你了解吗

2018-08-15 作者:   |   浏览(

最近半年国家对于房地产市场的调控政策频繁出台,租售同权政策的实施让更多的人们开始考虑租房居住。但是长租公寓abs进来频遭“中止”,其中的原因让很多的人们想不通,今天我们来看看专家的相关分析,了解下其中的深意。

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长租公寓abs缘何频遭“中止”?有两个深层次的原因,你了解吗

长租公寓abs频遭“中止”

今年,长租公寓ABS和资产证券化迎来了爆发式发展。恒大的100亿住房租赁ABS通过审批发行,但与此同时又有多家开发商背景的住房租赁债券突遇中止,令市场大为震惊!

据悉,7月份,朗诗寓长租公寓一期ABS中止原因:更改项目结构,改成储架;百度租房分期ABS中止,原因:小贷公司杠杆率超标;保利置业购房尾款ABS中止,原因:管理人自己撤卷,然后又重新报了一单,正在反馈中;北京鸿坤伟业房地产开发有限公司公开发行的20亿小公募住房租赁专项公司债券项目状态显示为“中止”,原因暂时不明。

此外,于5月28日根据上交所信息显示,碧桂园拟发行的200亿元公司债二次中止。其中150亿用于长租公寓的资金受限。此前2月7日,该公司债项目曾被更改为“中止”状态。

同月“悲剧”的还有广州富力地产股份有限公司,非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”,这笔债券总发行额度为60亿。

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长租公寓abs缘何频遭“中止”?有两个深层次的原因,你了解吗

为何大部分企业发债融资频频受阻?

在国家政策方面,4月25日,中国证监会和住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITS)。同时,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

7月19日由中央结算公司主办的2018年债券年会上,国家发展改革委财金司副巡视员田原表示,持续推进企业债券品种创新。“创新品种企业债券已成为企业债券的主要组成部分,下一步,将在继续推进创新品种企业债券申报发行的同时,在工作中继续探索,在住房租赁、军民融合发展等领域,继续推出新的债券品种。”

房东东学院创始人全雳认为,有两个深层次的原因:

原因其一,虽然国家政策鼓励发展住房租赁债券ABS,但同时融资监管更加严格,对发债用途监管升级,开发商尽管有着AA+或者AAA+的信用级别,但是开发商的负债率总体偏高。

原因其二,今年下半年中国的经济形势走向并不乐观,就国家多次提及加快推进房产税来说,其中一个原因可能是:缺钱了!

长租公寓已经进入了机构化时代,很多的住房租赁机构是通过融资的方法来经营,而abs正是他们融资的手段之一。目前经济发展不景气的环境下,融资的成本已经逐渐的高了起来,很多的企业在不断的探索和发展,相信未来也会有新的融资途径。