冰火两重天!上周四盘入市,有的日光,有的去化不到两成!

2018-11-14 作者:   |   浏览(

今年的双十一依旧很“疯狂”,经过千千万万剁手党的努力,双11成交额达2135亿元,再次创下新高。同样过双十一,楼市却少了天猫成交热闹的表现。
据湖南中原数据显示,11月第2周(11.05-11.11)长沙全市共4个住宅项目开盘,推出523套,成交319套,整体成交率61%。相较于11月第一周774套的成交数,环比下降58%。

图|11月第2周开盘项目(来源:湖南中原)

上周开盘成交总数低,主要原因在于开盘项目少,而且所推套数不多。

图|11月第2周开盘项目去化统计(来源:湖南中原)

合能枫丹新里

合能枫丹新里,首次开盘推2-9#复式小高和洋房产品,刚需房源开盘推32套,去化100%,折后均价8650元/㎡。

图|合能枫丹新里效果图

8字头的低密洋房,产品本身就极富吸引力。加之前期蓄客充足,房源消化快也在意料之中。

相较于上周雨花区某品牌楼盘xx大都汇,由于前期蓄客不足,房子少有人问津,开盘去化率也仅51%。可见,在下半年举步维艰的楼市环境下,前期的蓄客工作也显得尤为重要。

合能枫丹新里位于星沙湘龙街道板块、紧邻星沙生态公园,教育配套有湘龙小学与百熙中学,距离湘雅博爱康复医院(三甲)整体配套较为完善。

北大资源理想家园

此外,岳麓区的北大资源理想家园的去化率也达到了100%。项目上周开盘所推3栋、5栋、6栋、11-12栋160-182平别墅,开盘价21701元/㎡。

图|北大资源理想家园楼栋分布

作为长沙品质标杆的北大资源理想家园,一直是购房者热捧的香饽饽。“不愁卖”是项目的标签之一。

财汇新天地

合能和北大资源两项目去化效果好,长沙县的财汇新天地开盘表现也不错,去化率达到了88%。

财汇新天地推高层18#、19#126-143㎡户型,共推267套,成交234套,折后均价为5281元/㎡。

图|财汇新天地效果图

本次开盘推出267套高层产品,全部为刚需产品,由于政府限价,价栺较周边项目较低,未去化房源多为143㎡产品,客户多来源于区域拆迁户以及区域工作客户。

项目位于榔梨街道黄兴大道和福中道交汇处(八寺曹门以南300米),距离磁悬浮榔梨站800米,榔梨汽车站400米,多趟公交车直达;项目自建幼儿园,周边有长沙县第七中学等教育配套。

澳海澜庭

上文谈及的三个项目去化效果较好,另一个开盘项目,澳海澜庭16%的去化率就略显尴尬。此次开盘共推204套,成交仅33套。

图|澳海澜庭效果图

澳海澜庭最大的弱势是项目本身的位置,位于黄金大道与澳海路交汇处东南角(戴公庙北侧),背靠谷山体育公园,位置偏僻。

望城区的房子,就整体而言,配套比不过内五区,价格拼不过长沙县。想在下半年新一轮的竞争中突围,还需要亮眼的“卖点”,例如地铁和学校。

据统计,11月预计开盘项目44个,截止目前已开盘项目11个,已拿证尚未开盘项目约10个。11月中下旬,将会有大量房源入市,如果计划上车,可以抓紧下半年的尾巴,好好选房。

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