【一周说市场】大场项目发力 支撑成交翘尾

2018-12-05 作者:   |   浏览(

【 市 场 关 注 】

  • 三季度以来,一二三四线城市房地产市场普遍降温,不确定性进一步增加。作为楼市最重要的支撑工具,信贷对市场影响至深,正如限贷的杀伤力往往高于限购。在市场下行之际,多地传出利率松动的消息。在深圳,11月26日,招商银行把首套房贷利率从上浮15%下调到上浮12%,而金葵花且资产达标的客户首套上浮10%,部分银行出现放款提速的迹象。而10月以来,北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一二线城市首套房利率出现不同幅度的下滑。

  • 上海地铁通苏州迎来里程碑式的一刻,苏州轨道交通S1线11月底开工建设。工程总投资约294.51亿元,计划于2023年12月开通试运营。届时,从上海坐地铁去苏州将成为现实。S1线由夷亭路站至昆山花桥站在夷亭路站与苏州3号线衔接换乘,在花桥站与上海11号线衔接换乘,全长41.27公里,设站28座。

  • 临近年底,土地市场迎来久违的成交高峰。11月26日,北京出让的13宗地块中成交12宗,成交总金额高达316.46亿元,单日成交数量与金额均为史上最高;当天,北京、上海、杭州等多个城市,合计成交土地金额达428.2亿元。

  • 11月26日,佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)发布公告,佳兆业集团分拆的佳兆业物业开始正式招股,截止时间为11月29日。据悉,公司发行3500万股,预期发售价将不低于9.08港元/股,不高于10.88港元/股。

【 一 周 综 述 】

上周月末翘尾现象再现,据上海中原地产数据显示:上周(11.26-12.2)新建商品住宅成交面积17.7万平方米,环比增加74.4%,而这一成交量是近8周以来新高。

区域表现上,宝山成交6.4万平方米领跑全市,宝山也是刚需及刚改项目聚集区,但下半年以来供应项目不多,因此周度成交多数时间处于中游位置。由于近期有项目入市10多万平方米,支撑起整个区域交易量,预计后续成交还有惯性延续。嘉定上周也成交1.8万平方米,和前期交易量相当,继续排名全市第二。浦东上周继续保持在1万多平方米水准,但排名已经跌出第一集团。整体来看,上周有5个区成交量超过1万平方米,也是近期最多的一次。

成交结构上中高端项目依然占据主力地位,成交前十榜单中只有1个项目是3万元/平方米以内刚需,有4个均价高于8万元/平方米的高价房,其中还有1个10万+的项目。上周中端产品成交最为活跃,成交排名前三的项目均是此类产品,尤其是成交第一的项目一共交易5.7万平方米(498套),均价为5.6万元/平方米。

基于中端改善产品占据成交主力,因此价格继续高位震荡,上周均价为58330元/平方米,环比上涨2.3%。

上周供应继续好转,入市面积达到32.5万平方米,环比增加31.7%,入市项目达到9个。一些刚需房推盘较为积极,比如临港的一项目入市面积高达7.2万平方米。虽然临近年底,全款到账的可能性不高,但通过尽早签约可以提前锁定客户。而近期推盘结构也较为均衡,以中端项目为主,刚需为辅,但刚需项目推盘量较为充沛,为成交稳定在当前水平提供支持。

上周成交反弹一方面是月底翘尾效应加上前期成交过低导致的补量,另一方面近期政策面较为平静,焦虑情绪有所缓和,房企推盘继续保持以价换量的姿态共同作用的结果。不过也要关注到,上周成交放量完全是单个项目因素,虽然这个项目总量不小,短期还有惯性延续,但如果其他项目无法有效接续的话,成交量还会震荡下滑。